週末に電気工事を行いました。 我が家の照明に少し手を加えようかと。 ちなみにスイッチプレートは神保のNKシリーズです。
naka_snzの部屋
@naka_snz さん おはようございます。すみません、質問させて下さい🙏 今、賃貸なので中古の団地か中古マンションの購入を検討しているのですが、予算の範囲だと築40年位の物件になってしまい、新耐震基準は満たさなです…。修繕計画がきちんとされていて共有部分の防水塗装や配管交換がされていればあと30年位は住めるモノなのでしょうか? 不躾な質問してしまいすみません🙏回答難しければ、お返事頂かなくて大丈夫ですm(_ _)m 後でこのコメントも削除致しますm(_ _)m
@naka_snz さん 度々、すみません💦将来万が一建替えが可決されることもあるかもしれませんが、建替えしなかったとして…です。
新耐震基準の前という事は昭和56(1981)年6月前に建築確認申請が交付された建物という事ですね。 かなり大雑把にかつ個人的な意見と捉えてください。 コンクリート造の建物ならばちゃんと施工されていれば70年位は躯体は大丈夫だと思います。それよりも今までの修繕履歴が気になります。防水や設備は10〜15年ごとに更新されているか?こちらは確実にチェックが必要です。 逆に言うと、修繕記録を調べれば設備配管などの状況は判断できますが、コンクリートの躯体については目視以外では判断が難しいという事ですね。 私が新耐震基準前のマンションを購入するならば、建物を施工した会社はどこか?今まで建物を管理していた会社は何処か?どんな大規模修繕をしてきたか?地盤は強固か?外壁にひび割れなどないか? などなど調べるかもしれません。 って、全く役に立たないコメントで申し訳ございません!! むしろ混乱させてしまったらすみません! こんな返答でよろしければいつでもご遠慮なくお願いします。 monさんの素敵なインテリアにはいつも癒されております!
@naka_snz さん お返事頂きとっても嬉しいです!ありがとうございます✨️ とても参考になりました。ネットだと色々な情報が氾濫しているし、不動産屋さんはマイナスなことは中々言わないので、naka_snzさんのコメントとてもありがたいです! 検討している物件は大規模なUR物件です。管理は日本総合住生活です。街区によって施工会社違ったりするかもしれませんが、分かる範囲だと大木建設でした。 施工会社の善し悪しって、どう調べたら良いのでしょうか? 色々、聞いてしまい申し訳ないです💦 私もnaka_snzさんの隠れ家カフェの様にな素敵インテリアに癒されています☺️
@naka_snz さん すみません😅追記です。施工会社は他に日本国土開発、小田急建設となっていました。
@mon さん。こんにちは。 UR物件だったのですね。ならばかなり信頼性は高いかと思います。国が主体の事業なので、施工から維持管理もしっかりしてるのではないでしょうか? 一般的な築年数が長いマンションよりも安心感はかなり高いかと思います。 施工会社についてもUR案件ならば不適切な施工は中々できないと思います。 施工会社については、創業何年位か?、会社規模、事業実績を調べてる位しか判断材料はありません。 挙げて頂いた3社はUR案件に長く携わっているようなので信頼性があるという印象です。 ゼネコンランキングで売り上げ高を調べる事もできますがあまり意味がないかもしれません。
@naka_snz さん こんにちは。 丁寧な返信頂きありがとうございます! 地盤や耐震性は調べることが出来ました。大丈夫そうです。配管は団地全体の共有部分の取り替え工事が間もなく終了するそうです。 とても参考になり、助かりました。本当にありがとうございました✨️✨️ 希望の階の物件が今ないので、出たら前向きに検討したい思います。リフォームやリノベーションすることになったら、また質問させて頂いてよろしいでしょうか?🙏
@mon さん。 共用部分の配管が更新されるのならば安心ですね。その上でお住まいになる部屋のリノベーション時に専用部の配管は更新するでしょうから、配管についてはトラブル少ないでしょう! お気に入りの部屋が見つかります様に! いつでもご遠慮なくご相談下さいませ〜。
@naka_snz さん 嬉しいです!ありがとうございます!後で私のコメント削除させて頂きますね。naka_snsさんのコメントもしっかり記憶にやきつけたので削除されても大丈夫です。本当に本当にありがとうございました!
週末に電気工事を行いました。 我が家の照明に少し手を加えようかと。 ちなみにスイッチプレートは神保のNKシリーズです。
@naka_snz さん おはようございます。すみません、質問させて下さい🙏 今、賃貸なので中古の団地か中古マンションの購入を検討しているのですが、予算の範囲だと築40年位の物件になってしまい、新耐震基準は満たさなです…。修繕計画がきちんとされていて共有部分の防水塗装や配管交換がされていればあと30年位は住めるモノなのでしょうか? 不躾な質問してしまいすみません🙏回答難しければ、お返事頂かなくて大丈夫ですm(_ _)m 後でこのコメントも削除致しますm(_ _)m
@naka_snz さん 度々、すみません💦将来万が一建替えが可決されることもあるかもしれませんが、建替えしなかったとして…です。
新耐震基準の前という事は昭和56(1981)年6月前に建築確認申請が交付された建物という事ですね。 かなり大雑把にかつ個人的な意見と捉えてください。 コンクリート造の建物ならばちゃんと施工されていれば70年位は躯体は大丈夫だと思います。それよりも今までの修繕履歴が気になります。防水や設備は10〜15年ごとに更新されているか?こちらは確実にチェックが必要です。 逆に言うと、修繕記録を調べれば設備配管などの状況は判断できますが、コンクリートの躯体については目視以外では判断が難しいという事ですね。 私が新耐震基準前のマンションを購入するならば、建物を施工した会社はどこか?今まで建物を管理していた会社は何処か?どんな大規模修繕をしてきたか?地盤は強固か?外壁にひび割れなどないか? などなど調べるかもしれません。 って、全く役に立たないコメントで申し訳ございません!! むしろ混乱させてしまったらすみません! こんな返答でよろしければいつでもご遠慮なくお願いします。 monさんの素敵なインテリアにはいつも癒されております!
@naka_snz さん お返事頂きとっても嬉しいです!ありがとうございます✨️ とても参考になりました。ネットだと色々な情報が氾濫しているし、不動産屋さんはマイナスなことは中々言わないので、naka_snzさんのコメントとてもありがたいです! 検討している物件は大規模なUR物件です。管理は日本総合住生活です。街区によって施工会社違ったりするかもしれませんが、分かる範囲だと大木建設でした。 施工会社の善し悪しって、どう調べたら良いのでしょうか? 色々、聞いてしまい申し訳ないです💦 私もnaka_snzさんの隠れ家カフェの様にな素敵インテリアに癒されています☺️
@naka_snz さん すみません😅追記です。施工会社は他に日本国土開発、小田急建設となっていました。
@mon さん。こんにちは。 UR物件だったのですね。ならばかなり信頼性は高いかと思います。国が主体の事業なので、施工から維持管理もしっかりしてるのではないでしょうか? 一般的な築年数が長いマンションよりも安心感はかなり高いかと思います。 施工会社についてもUR案件ならば不適切な施工は中々できないと思います。 施工会社については、創業何年位か?、会社規模、事業実績を調べてる位しか判断材料はありません。 挙げて頂いた3社はUR案件に長く携わっているようなので信頼性があるという印象です。 ゼネコンランキングで売り上げ高を調べる事もできますがあまり意味がないかもしれません。
@naka_snz さん こんにちは。 丁寧な返信頂きありがとうございます! 地盤や耐震性は調べることが出来ました。大丈夫そうです。配管は団地全体の共有部分の取り替え工事が間もなく終了するそうです。 とても参考になり、助かりました。本当にありがとうございました✨️✨️ 希望の階の物件が今ないので、出たら前向きに検討したい思います。リフォームやリノベーションすることになったら、また質問させて頂いてよろしいでしょうか?🙏
@mon さん。 共用部分の配管が更新されるのならば安心ですね。その上でお住まいになる部屋のリノベーション時に専用部の配管は更新するでしょうから、配管についてはトラブル少ないでしょう! お気に入りの部屋が見つかります様に! いつでもご遠慮なくご相談下さいませ〜。
@naka_snz さん 嬉しいです!ありがとうございます!後で私のコメント削除させて頂きますね。naka_snsさんのコメントもしっかり記憶にやきつけたので削除されても大丈夫です。本当に本当にありがとうございました!